bestrureno

Для организации питания детей школы привлекают специальные комбинаты. Для этого они сдают свои кухонные помещения в аренду. Если для вас это оптимальный вариант, важно правильно составить договор, оформить первичные документы и учесть доходы в учете. Карина СТЕНЕЧКИНА, бухгалтер Придется выделить кухню в отдельное помещение Кухня учреждения входит в общую площадь здания. И чтобы совершать какие-либо сделки с частью этой площади, ее нужно выделить в отдельное помещение.

• Договор Аренды Нежилого
• Типовой Договор Аренды Квартиры

Нельзя сдать в аренду недвижимое имущество без согласования с собственником (п. 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ) Кроме того, если договор аренды помещения, находящегося в здании, заключен на срок не менее года, его придется зарегистрировать.

Об этом сказано в письме Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. Процедуру можно разделить на четыре части.

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) - образец / шаблон: Договор аренды (найма) помещения - открыть бланк в новом окне. Шаблон договора: шаблон актуален для аренды помещений недвижимости и офисов с физическим (частным), юридическим лицом. Типичный (условия образца договора - типичные, наиболее распространенные в сделках аренды помещений, офисов). Арендная плата и расчеты по договору. Размер месячной арендной платы составляет:_грн. (_прописью _ гривен). Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее _ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя. Услуги питания в школьной столовой. Защите конкуренции заключение договоров аренды.

Учреждение должно: 1) подготовить договор аренды. В нем надо указать предмет сделки (наименование помещения, передаваемого в аренду, и его площадь); 2) оформить технический план помещения или здания с указанием обременяемой части. Для этого нужно обратиться в специализированную организацию, занимающуюся такими вопросами; 3) внести изменения в государственный кадастр недвижимости и получить новый кадастровый паспорт, в котором указана выделенная под аренду часть площади; 4) зарегистрировать договор аренды в едином государственном реестре прав. Предположим, что учреждение только собирается сдавать кухню в аренду.

То есть пока договора нет. В таком случае все равно можно оформить кадастровый паспорт с указанием части площади. Для этого к техническому плану вместо договора аренды нужно приложить решение правообладателя о намерении сдать имущество в аренду. Текст решения должен содержать наименование помещения (части здания), сдаваемого в аренду, и его площадь. Кроме того, в техническом плане кадастровый инженер должен указать этаж, на котором расположена кухня. Чиновники проверят технический план и, если он их устроит, выдадут кадастровый паспорт помещения или кадастровую выписку здания, в которой будут указаны выделенные части.

Пакет первичных документов зависит от договора Чтобы нормально эксплуатировать помещение, арендатор пользуется коммунальными услугами. Ему нужны электроэнергия, холодная и горячая вода, тепло, газ. Перечень потребляемых коммунальных услуг должен быть в договоре аренды. Для комбината питания можно предусмотреть одну из трех схем оплаты. Документальное оформление в каждом случае будет различным.

Арендная плата с учетом «коммуналки» – фиксированная. Это означает, что плата включает в себя расходы на коммунальные услуги, которые арендатор потребляет в период действия договора. Их стоимость отдельно не прописывают. Бухгалтеру школы не придется оформлять для арендатора какие-либо документы, чтобы подтвердить возникшие у учреждения затраты на электроэнергию, воду, тепло.

Школа просто ежемесячно выставляет счет на одну и ту же сумму. Арендная плата – фиксированная, «коммуналка» – переменная. Обратите внимание: учредитель не обеспечивает финансово содержание имущества, сданного в аренду. То есть в указанном случае при расчете субсидии необходимо учесть период аренды.

Пример №1 Школа с согласия учредителя заключила договор об аренде кухни площадью 100 кв. Кухня является частью корпуса учреждения. Главный бухгалтер установил, что сдаваемое в аренду помещение относится к недвижимости и закреплено за школой учредителем. Следовательно, затраты на содержание кухни нельзя покрывать за счет субсидий. В связи с чем директор школы издал приказ о порядке:. учета периода аренды;.

На нашем форуме вы найдете aspes стиральная машина инструкция, также посетите страницы. Aspes стиральная машина инструкция.

расчета доли затрат, приходящейся на сдаваемое в аренду недвижимое имущество;. предоставления информации для такого расчета, согласования его с учредителем. В приказе повторяются положения договора аренды. Например, о том, что затраты на электроэнергию, приходящиеся на период аренды, рассчитывают ежемесячно как произведение фактических затрат на электроэнергию по сдаваемому объекту в день и количества календарных дней расчетного месяца.

Договор Аренды Нежилого

Такой же подход действует при определении затрат на потребляемую тепловую энергию. Каждый месяц арендатор получает от школы счет. Причем его сумма варьируется в зависимости от объема коммунальных услуг. Чтобы арендодатель мог проверить расчетные показатели переменной части аренды, к счету на оплату необходимо приложить подтверждающие документы поставщиков коммунальных услуг (например, счета, акты) и соответствующие расчеты. Арендатор компенсирует расходы на коммунальные услуги. То есть арендная плата – фиксированная, но дополнительно комбинат питания возмещает расходы на потребленные ресурсы. При этом суммы возмещения не входят в ставку арендной платы, а подлежат оплате сверх нее.

Следовательно, арендодатель выставляет арендатору два счета: один на оплату аренды, второй на возмещение коммунальных платежей. Основанием для возмещения будет служить расчет объема расходов.

Типовой Договор Аренды Квартиры

В нем должны быть учтены:. показатели счетчиков, установленных в арендованном помещении;. тарифы поставщиков коммунальных услуг. Расчет достаточно приложить к счету на возмещение коммунальных платежей. Никаких иных первичных документов составлять не нужно.

После передачи в аренду кухня продолжает числиться на балансе школы. Ведь право оперативного управления к арендатору не переходит. Для контроля за сохранностью и целевым использованием имущества предназначен забалансовый счет 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)». Об этом сказано в пункте 381 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. № 157н (далее – Инструкция № 157н). Бухучет ведут методом начисления Для учета начисления и поступления арендной платы (в том числе авансов) предназначена аналитическая группа синтетического счета 205 20 «Расчеты по доходам от собственности» (п.

199 Инструкции № 157н). А согласно пункту 200 Инструкции № 157н, аналитический учет расчетов с арендаторами ведут в карточке учета средств и расчетов (ф.

0504051) и (или) журнале операций расчетов с дебиторами по доходам (ф. Для учета операций по сдаче имущества в аренду бухгалтер применяет метод начисления. Это означает, что результаты операций признают по факту их совершения. И не важно, когда получены или выплачены деньги при расчетах по аренде (п. 3 Инструкции № 157н). Что касается даты возникновения задолженности арендатора, то здесь следует выбрать один из двух вариантов:.

дата расчетов, указанная в договоре аренды;. последнее число месяца. Договором об аренде кухни предусмотрена ежеквартальная предварительная оплата. В учете бухгалтер делает записи: ДЕБЕТ 2 205 20 560 КРЕДИТ 2 401 10 120 – начислена арендная плата; ДЕБЕТ 2 201 11 510 КРЕДИТ 2 205 20 660 – получен авансовый платеж за три месяца. Одновременно сумма отражена на забалансовом счете 17.

© 2011–2018 ООО «Актион бухгалтерия» «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323.